近几年，澳洲的公寓楼如雨后春笋般的出现，各个区都建起了全新的公寓楼盘。
于是买楼花也变成了悉尼房地产市场的一种越来越主流的现象。
但是澳洲的realestate.com网站的报道却指出，悉尼的四个区却已经成了购买楼花进行投资的高风险区。
一份名为RiskWise Top 100 Most Risky Suburb研究对一些澳洲各城市的地区进行了监测，发现上榜的这些地区基本都是供大于求，而且最终导致这一地区的房价开始出现下滑。
而这种情况也反过来将贷款买楼花的业主们置于了极大的风险之中，因为他们即将面临的情况就是：付出的贷款总额高于他们购入房产的总价值。
其中，排在这份榜单榜首的就是悉尼内城的Zetland。
Zetland和临近的Waterloo一起，总共拥有超过5000个新建的住宅。
其他排榜单前列的区中，位于悉尼的还有Epping，Holroyd和Schofield。
“现在的高级士绅化阶段和城区重建的计划，使得住宅开发的选择越来越多的偏向建造高密度的单元或公寓。”
另外，这份报告也将布里斯班CBD列为楼花买家的高危区域。并指出，最近这一地区房地产市场销售使用的各种“花招”也证明了这一区域的房子变得越来越难卖。
“在2017年，超过5300间公寓在布里斯班修建完成，另有11000间正在建造当中。我们发现这一区域的广告都在极力为这一区域的市场增加筹码，比方说提供全套免费家具，甚至还有在交房时提供一辆新车的套餐。”
这份研究还表示，很多银行已经为这个供给过大的市场增加了黑名单，很多借贷人都被要求提供更多的押金才能才能在这些被列为高危的区内贷款买楼花。
“银行了解这些区域的供给过多的情况，也知道在这里购房的人将会面临更大的风险。”
“不像购买现房，楼花的投资人必须有能力在房子建好之后获得银行或金融机构的资金借贷许可。但是如果在建造期间房产市场缩水，那么他们即将面临偿还的贷款总额高于房产实际价值的情况。”
“另外，这些楼花一般来说都是倾向于面向地产投资人的，所以当同一款房型同一时间出现在租房市场，许多房主就不得不降低租金才能吸引到租客。”
以下是全澳范围内的10大楼花投资的危险区域，仅供参考
Zetland, NSW
Epping, NSW
Holroyd, NSW
Schofields, NSW
Brisbane CBD, Qld
Fortitude Valley, Qld
South Brisbane, Qld
Adelaide, SA
Southbank, Vic
Perth, WA
END.
