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根据摩根士丹利（Morgan Stanley）的数据，今年澳洲房市将进一步走软，房价下滑，建筑减少。

这家全球性的投行巨头建立了一个领先指数试图预测澳洲民用房和房市的未来走向。

MSHAUS指数旨在提前预测三个季度，并且考察一系列影响房市活动和价格的因素。这些因素包括供求平衡、住房可达性、租赁市场条件、信贷供给、抵押可承受性和房价预期。

指数预测以上因素在2017年第三季度都为负数，让指数降低到创纪录低的-1.

这表示2017年末悉尼房价的下跌以及墨尔本还有其他之前曾蓬勃的东海岸房市增长的疲软很可能会持续。

“鉴于我们的模型是提前预测三个季度，这个季度的数据表示我们可以预测2018年房市的进一步走软。” 该银行的分析师们指出。

“鉴于消费者的弱势状态以及房债高企，这对于经济是一个重大的风险。”

“2017年第三季度平均家庭负债达到可支配收入的200%（其中138%是房债），现在的平均房价是平均收入的8.2倍。”

摩根士丹利的疲软预测和澳广新闻采访的大部分分析家的预测一致，他们大多数预测全国房价以悉尼房市走软所引领会持平或下跌。

但是拥有巨大房贷客户的ANZ则对预测表示乐观。

ANZ的经济师们建了一个模型，预测2018年房价下跌2%，但是次年则会上升4%。

他们说已经有迹象表示2017年末的疲软可能代表房价已经触底。

新闻来源：http://www.abc.net.au/news/2018-01-10/housing-weakness-set-to-worsen-tips-morgan-stanley/9317422